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房地产投资持续“迁移”中西部 楼市分化调整是主基调

发布时间:2016-11-16
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  房地产投资持续向中西部“迁移”的现象,在8月份持续。

  9月13日,国家统计局发布2016年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-8月份,东部地区房地产开发投资35915亿元,同比增长3.3%,增速比1-7月份回落0.1个百分点;中部地区投资14078亿元,增长10.7%,增速提高0.5个百分点,rwin88瑞盈娱乐;西部地区投资14394亿元,增长5.9%,增速与1-7月份持平。

  尽管目前中西部占据全部房地产投资仍然不足5成,但尤其是中部山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省房地产投资的快速增长势头已经非常明显。

  无疑,这对房地产企业的资金链提出了新的要求。

  房地产投资“西进”

  9月13日上午,国家统计局公布了1-8月份全国房地产开发投资和销售数据。

  销售层面,1-8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%,增速回落0.9个百分点。商品房销售额66623亿元,增长38.7%,增速回落1.1个百分点。

  从去库存看,房地产库存继续下降,商品房待售面积连续6个月减少,8月末比7月末减少512万平方米,1-8月份累计减少超过3000万平方米。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,8月份至今,出现跨区域跨经济圈的投资轮动现象。一线城市、核心二线城市的价格已被炒高,此时进入有投资风险。未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如中部地区的长沙、郑州、南昌、武汉等等,房价还处于相对较低价,使得投资开始向这些地区转移。

  房地产开发投资西进,在中部热点城市的土地市场表现极为明显。同策咨询研究部数据显示,8月份全国溢价率前十的住宅用地成交项目中,来自中部地区的武汉、南昌揽得其中六宗,其中溢价率最高已达786.67%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,部分城市房价快速上涨、土地溢价率居高不下的态势,这会使得投资增速非常快。需要注意的是,此类投资西进的方向,主要是一些中部的省会城市,rwin88瑞盈娱乐,体现了房企投资重心正在挪动。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示,近期房地产市场的分化比较明显,一二线城市前期上涨的势头初步得到遏制,三四线城市房价相对稳定,rwin88瑞盈娱乐,楼市分化调整仍是今后一个时期的主基调。

  房企资金存隐忧

  统计局数据显示,1-8月份房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅连续出现扩大;土地成交价款4632亿元,增长7.9%,则连续上涨。

  一边是面积下降,一边是总价上升,必然意味着单价的不断上行。

  中原地产首席分析师张大伟分析,不理性的拿地行为,导致房地产市场后续酝酿巨大风险。未来三年,这些持有企业都将面临巨大的资金压力与入市难度。

  前八月,房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长14.8%,增速回落0.5个百分点。其中,国内贷款14199亿元,增长1.7%;利用外资97亿元,下降52.6%;自筹资金31983亿元,增长0.6%;其他资金45294亿元,增长34.1%。在其他资金中,定金及预收款25656亿元,增长29.7%;个人按揭贷款15395亿元,增长52.2%。

  多位接受采访的分析人士均指出,在总体货币环境趋于稳健的当下,未来如果发现预期改变,将对房地产开发企业到位资金产生冲击。





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